PRO INVESTORY
Investiční nemovitosti, které pracují pro vás.
Praha patří mezi nejstabilnější a nejžádanější trhy v ČR. Deloitte Rent Index dlouhodobě sleduje nájmy a potvrzuje jejich růst; v 1Q 2025 činil celorepublikový průměr 316 Kč/m², Praha je výrazně nad ním.
Deloitte současně ukazuje, že v Praze je nové bydlení drahé (průměr 5 346 EUR/m²), ale poptávka zůstává vysoká a dostupnost nízká, což podporuje dlouhodobou investiční tezi.
Orientační příklad z aktuálních dat: průměrné nájemné v Praze je kolem 405 Kč/m² (1Q 2025). Byt 60 m² → 24 300 Kč/měs. (405×60), tj. 291 600 Kč/rok. Novostavby v Praze se v 1Q 2025 prodávaly v průměru za 166 600 Kč/m²; byt 60 m² → 9 996 000 Kč (166 600×60). Hrubý výnos ≈ 2,9 % (291 600 / 9 996 000). Starší byty kupované levněji mívají vyšší hrubý výnos. (Nájem: e15 dle Deloitte; ceny nových bytů: Deloitte Develop Index.)
Realizované sazby u nových hypoték byly v červnu 2025 ~4,56 % (ČBA Hypomonitor). Nabídkové sazby na začátku srpna vyšly okolo 5,05 % (Swiss Life Hypoindex). Rozdíl mezi „realizovanou“ a „nabídkovou“ sazbou je běžný – záleží na profilu klienta a fixaci.
Podle ČNB končí v roce 2025 fixace hypoték se zůstatkem cca 184 mld. Kč (průměrná stávající sazba 2,8 %) a v 2026cca 460 mld. Kč (3,3 %). Refinancování může krátkodobě hýbat poptávkou i cenami; je rozumné mít rezervu na případné přecenění nákladů dluhu.
Deloitte Develop Index (1Q 2025): průměr nových bytů v Praze 166 600 Kč/m²; nejdražší Praha 3 – 239 500 Kč/m², nejlevnější Praha 9 – 152 500 Kč/m². Lokace zásadně ovlivňuje budoucí výnos i likviditu.
Deloitte Property Index 2025 řadí Prahu mezi nejméně dostupné metropole v Evropě (cca 15 hrubých ročních platůna 70 m²). Nižší dostupnost vlastního bydlení udržuje silnou poptávku po nájemním trhu – pozitivní pro obsazenost a dlouhodobý nájemní výnos.
Banky obvykle vyžadují minimálně 20 % vlastních zdrojů při koupi investiční nemovitosti na hypotéku. U bytu v hodnotě 8 milionů Kč to znamená alespoň 1,6 milionu Kč. Někdy lze využít i kombinaci více nemovitostí jako zástavy, čímž lze snížit počáteční hotovostní nároky. Přesto je vhodné mít rezervu na rekonstrukci, vybavení nebo období, kdy nemovitost nemusí být obsazená nájemníkem.
Krátkodobý pronájem (např. Airbnb) může v Praze přinést vyšší hrubý výnos – často i 6–8 % ročně, zatímco dlouhodobý nájem se pohybuje okolo 3–4 %. Je ale nutné počítat s vyšší časovou náročností, častější obměnou klientů a regulatorními omezeními. Dlouhodobý nájem je stabilnější, méně rizikový a vhodný pro investory, kteří preferují klidný pasivní příjem.
Začněte hned – konzultace zdarma
Ať už chcete prodat, koupit nebo investovat, společně najdeme nejlepší cestu. Stačí jeden klik a domluvíme si schůzku.
Nemovitosti prodávám srdcem, obchod vedu hlavou.
O MNĚ
Jsem Sabina Medvecká, realitní makléřka RE/MAX Alfa. Pomáhám lidem prodávat, kupovat a pronajímat nemovitosti tak, aby se v celém procesu cítili bezpečně, informovaně a v dobrých rukou. Pracuji srdcem – s citem pro člověka, jeho příběh a budoucí domov. A zároveň vedu obchod s hlavou – jasně, strategicky a s respektem k hodnotě, kterou nemovitost představuje.
Z podnikání si nesu pevné základy: důvěru, komunikaci a tah na výsledek. Každý klient pro mě znamená víc než zakázku. Je to spolupráce, kterou stavím na férovosti, přehledu a opravdové péči. Chci, aby si na konci řekl: „Takhle přesně to mělo vypadat.“ Neprodávám jen domy. Vytvářím jistotu, že jste v tom nebyli sami.
SABINA MEDVECKÁ
Makléřka RE/MAX Alfa
